每个申请过个人住房贷款的家庭，对结婚证的要求应该都不陌生，无论是公积金贷款，还是商业贷款，婚姻状态都是一个非常重要的考察要素，有家庭的人士会比单身人士显得更有责任感，而且夫妻都在工作的话，还款能力会更强。
要提高自己的收入并不是那么简单，但无疑这也是提高房屋抵押贷款额度的有效方法。当然，想要临时抱佛脚也是没什么意义的，必须打好提前量，尽早提高自己的收入。
不同的贷款机构给出的额度是各不相同的，正如上一条我们提到过大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%，但也有部分贷款机构的额度比例有所浮动，比如有的贷款机构可以将贷款额度定为房屋评估价值的75%、而有的贷款机构则不到70%。
如果借款人担心申请房屋抵押贷款之后，自己的房子不能继续使用，那么现在就完全可以放心了，因为申请房屋抵押贷款之后，房子不止可以继续归借款人使用，而且房产证也仍然留在借款人手中，除了想要卖出去相对困难，无论是居住还是出租都是没有问题的，只不过在出租之前，借款人需要把房子正在抵押中这个情况向租客讲明，体现在合同中，避免以后出现什么问题，给借款人带来麻烦。